L’amministratore di condominioè la figura prevista dal Codice civile che funge da organo esecutivodel condominio. Tale figura è stata radicalmente rivista con la Legge dell’11.12.2012 n. 220 (Riforma del Condominio) e, in ambito formativo, dal Decreto del Ministero della Giustizia n. 140 del 13/08/2014.
Le novità normative degli ultimi 3 anni hanno introdotto varie novità.
La nuova riforma richiede che l’amministratore sia in possesso di varie competenze, tecniche e contabili, per poter gestire nel rispetto della legge il condominio stesso.
La principale novità introdotta dalla riforma è la formazione obbligatoria per diventare amministratore di condominio: un corso di 72 ore per abilitarsi alla professione, un corso di aggiornamento annuale di 15 ore. Il mutato contesto normativo impone, quindi, una formazione specialistica, che non può più limitarsi all’analisi della normativa propriamente condominiale, ma che deve abbracciare trasversalmente tutti gli istituti giuridici che possono interessare il condominio.
Quando i condomini sono più di otto, inoltre, deve essere nominato amministratore di condominio un professionista che abbia i requisiti previsti da normativa vigente:
godere dei diritti civili;
non essere stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio, delitti non colposi per il quale sia prevista la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
non essere stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo riabilitazione;
non essere interdetti o inabilitati;
non essere annotati nell’elenco dei protesti cambiari;
aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
aver frequentato corsi di formazione, iniziale e periodica.
E’ richiesta, inoltre, obbligatoriamente una polizza assicurativa per la responsabilità civile, salvo che non sia uno dei condomini, l’amministratore viene nominato obbligatoriamente dall’Assemblea, quando i condomini sono più di otto, e dura in carica fino a che la sua nomina non viene revocata.
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Tra i corsi per abilitarsi a questa professione è in partenza il corso di amministratore di condominio di Agatos Service
Il corso ha l’obiettivo di formare il professionista riguardo la disciplina in materia condominiale, le modifiche apportate dalla legge 220 dell’11 dicembre 2012 e Decreto del Ministero della Giustizia n.140 e gli istituti giuridici relativi al condominio. La normativa sarà analizzata in maniera dettagliata, ampio spazio sarà dato all’aspetto strutturale e a quello funzionale dell’amministrazione condominiale, all’aspetto contrattuale e alla mediazione civile e commerciale.
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